یکی از مهمترین قراردادهایی که عموم مردم در طول زندگی خود اغلب با آن روبرو می شوند ، قراردادهای املاک از جمله؛ زمین (مسی ، صنعتی ، کشاورزی) املاک مسی (خانه ، آپارتمان ، ویلا) املاک تجاری (دفتر ، فروشگاه ، کارگاه).
به طور کلی ، املاک در گروه املاک و مستغلات قرار می گیرند ، به این معنی که املاکی هستند که نمی توانند بدون خسارت منتقل شوند و بنابراین قوانین قانونی خاص خود را دارند.
بنابراین هر کسی که اقدام به خرید و فروش املاک و مستغلات می کند باید با نکات اساسی و مهمی در مورد این قراردادهای املاک آشنا باشد ، اما متاسفانه به دلیل عدم آشنایی افراد با نکات حقوقی در معاملات املاک و مستغلات و قرارداد فروش ملک، اختلافات زیادی در این موارد وجود دارد که منجر به تشکیل پرونده های قضایی می شود. . مجاز. در قوه قضاییه چندین مورد وجود دارد.
قولنامه
کارت غالباً یک نوشتار عادی است که نشانگر توافق برای انعقاد قرارداد در مورد موضوعی خاص است ، و این تضمین می کند که عدم اجرای آن به طرفی که تعهدات خود را انجام داده است پرداخت خواهد شد.
قرارداد زمانی منعقد می شود که بسته به شرایط، توافق نامه یا پول کافی برای خرید وجود نداشته باشد یا فروشنده بسیاری از کارهای مربوط به کالا را به اتمام نرسانده باشد؛ در این صورت قرارداد عادی بین طرفین منعقد می شود و آنها در یک مکان خاص متعهد می شوند و معامله را تحت شرایط مشخص شده در قرارداد انجام می دهند، و اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند ، باید مبلغی را به عنوان تعهد به طرف دیگر پرداخت کند.
نکات مهم قرارداد فروش ملک
قرارداد فروش ملک باید در سه نسخه تنظیم شود و تا آنجا که ممکن است از کتابچه راهنمای دستی بدون شرایط مناسب و کافی خودداری شود.
اگر اساسنامه در دفتر املاک تنظیم شده باشد ، علاوه بر امضای فروشنده و خریدار ، مهر و امضای صاحب شرکت و امضاهای دو نفر به عنوان شاهد باید درج شود. همچنین توصیه می شود که بررسی کنید مشاور مشاور املاک از اتحادیه مربوطه مجاز است.
قبل از امضای توافق نامه ، بررسی کنید که جزئیات معامله با آنچه در سند ذکر شده مطابقت دارد و حتماً ملک را بررسی کنید تا از رهن و وثیقه بودن آن مطمئن شوید.
اگر امضا كننده وکیل یا وکیل وكالت مالك است، مطمئن شوید كه وكالت وی قانونی است و وی در این پرونده خاص حق امضا دارد.
اگر معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده است ، به گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث مراجعه کنید.
در صورت وجود مالکان متعدد، همه آنها باید در زمان ثبت قرارداد را امضا کنند، مگر اینکه به شخصی اجازه فروش دهند.
آخرین نکته این است که اگر قرارداد به درستی تنظیم شده باشد ، می تواند از حقوق مردم محافظت کرده و حقوق آنها را بر اساس آن به دادگاه مطالبه کند، فروشنده را مجبور به تهیه سند رسمی یا خریدار به دلیل نقض هر قسمت و مفاد قرارداد. من باید خسارت فروشنده را بدهم.
کلام آخر
سند بیع یا عقد بیع عقدی است که طی آن بیع مالی به دیگری (بیع) منعقد می شود که این یک قرارداد عادی و کتبی است و بین طرفین بیع، فروشنده و مشتری (فروشنده و خریدار) توافق می شود. مالکیت ملک به خریدار منتقل می شود.
به کمک اپلیکیشن شهرداد می توانید اطلاعات حقوقی خود را افزایش دهید تا در زمان انعقاد قرارداد فروش ملک با مشکلات احتمالی برخورد نکنید.
، ,قرارداد ,املاک ,فروشنده ,ملک ,وجود ,می شود ,قرارداد فروش ,است که ,منعقد می ,املاک و
درباره این سایت